A—01 · Usługi
Sześć zakresów, jedna odpowiedzialność za dokumentację.
Możesz zlecić komplet dokumentacji albo jeden zakres. W obu przypadkach dostajesz jasno rozpisaną wycenę i termin przed rozpoczęciem prac.
Projektowanie architektoniczne
Prowadzimy projekt od układu funkcjonalnego po komplet rysunków wykonawczych. Architekturę traktujemy jako decyzję inwestycyjną: każdy wariant ma konsekwencje w kosztach budowy, terminie i tym, czy urząd przyjmie wniosek bez wezwania do uzupełnienia.
Pracę zaczynamy od warunków, które są nienegocjowalne — zapisów planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy, geometrii działki, dostępu do drogi i mediów. Dopiero na tej podstawie powstaje koncepcja. Dzięki temu rozmowa o bryle i układzie pomieszczeń toczy się w granicach, które da się później obronić w postępowaniu administracyjnym.
Koncepcję pokazujemy w formie rzutów, przekrojów i widoków wraz z zestawieniem powierzchni. Wprowadzamy poprawki w uzgodnionych turach, aż układ jest przesądzony — zmiany na tym etapie kosztują czas, zmiany po projekcie budowlanym kosztują pieniądze.
Projekt budowlany i projekt techniczny opracowujemy w zakresie zgodnym z aktualnym rozporządzeniem o szczegółowym zakresie i formie projektu budowlanego, wraz z opisem technicznym, charakterystyką energetyczną i informacją BIOZ. Dokumentację koordynujemy międzybranżowo, żeby rozwiązania architektoniczne, konstrukcja i instalacje nie wykluczały się nawzajem na budowie.
Projektowanie architektoniczne prowadzimy jako kompetencję biura, w oparciu o uprawnienia architektoniczne w zespole. Każde opracowanie podpisuje projektant z odpowiednim zakresem uprawnień i aktualną przynależnością do izby.
Zakres opracowania
- Analiza możliwości zabudowy i wariantowanie koncepcji
- Koncepcja architektoniczna: rzuty, przekroje, elewacje, zestawienie powierzchni
- Projekt zagospodarowania terenu
- Projekt architektoniczno-budowlany i projekt techniczny
- Charakterystyka energetyczna, informacja BIOZ, opis techniczny
- Adaptacja projektu gotowego do warunków działki
- Projekty zamienne i dokumentacja do legalizacji
Dla kogo
Inwestorzy indywidualni, deweloperzy, inwestorzy komercyjni i generalni wykonawcy.
Wycena tego zakresu
Zadzwoń: +48 692 001 323Projektowanie konstrukcyjne i obliczenia statyczne
Konstrukcję liczymy, a nie szacujemy. Model obliczeniowy budujemy pod konkretny układ, obciążenia przyjmujemy według norm i lokalizacji obiektu, a wyniki przekładamy na rysunki, które da się wykonać na budowie.
Zakres obejmuje układy żelbetowe, stalowe, murowe i drewniane — od domu jednorodzinnego po obiekt o większej rozpiętości. Obliczenia prowadzimy w oparciu o Eurokody (PN-EN 1990–1997), z jawnym zestawieniem obciążeń, schematu statycznego i sprawdzeń stanów granicznych nośności oraz użytkowalności.
Rozwiązania konstrukcyjne uzgadniamy z częścią architektoniczną, zanim trafią do rysunków. Zmiana grubości płyty albo przesunięcie podciągu na etapie projektu jest bezkosztowa; ta sama zmiana po rozpoczęciu robót nie jest.
Dokumentację wydajemy w formie kompletnych rysunków zbrojeniowych i montażowych z zestawieniami stali, tak aby wykonawca mógł wycenić i zrealizować roboty bez odsyłania pytań na każdym etapie.
Zakres opracowania
- Obliczenia statyczno-wytrzymałościowe według Eurokodów
- Konstrukcje żelbetowe, stalowe, murowe i drewniane
- Rysunki zbrojeniowe i montażowe z zestawieniami materiału
- Posadowienie: ławy, stopy, płyty fundamentowe, sprawdzenia przebicia
- Sprawdzenie nośności istniejących elementów przy przebudowie
- Ekspertyzy i opinie konstrukcyjne
Dla kogo
Inwestorzy prowadzący budowę, biura architektoniczne bez własnej konstrukcji, wykonawcy.
Wycena tego zakresu
Zadzwoń: +48 692 001 323Projektowanie branżowe — instalacje elektryczne i sanitarne
Instalacje projektujemy razem z architekturą i konstrukcją, a nie po nich. Trasy, przebicia i miejsce na urządzenia są ustalone na etapie rysunków, zamiast być improwizowane na budowie.
Branża sanitarna obejmuje instalacje wodociągowe, kanalizację sanitarną i deszczową, centralne ogrzewanie, wentylację oraz źródło ciepła — od kotła gazowego po pompę ciepła. Dobór urządzeń poprzedzamy obliczeniami zapotrzebowania na ciepło i bilansem wody, żeby moc odpowiadała budynkowi, a nie karcie katalogowej.
Branża elektryczna to instalacje wewnętrzne, rozdzielnice, ochrona przeciwporażeniowa i odgromowa, oświetlenie oraz instalacje niskoprądowe. Zakres uzupełniamy o przygotowanie pod fotowoltaikę i ładowanie samochodu tam, gdzie inwestor przewiduje je w perspektywie kilku lat — doprowadzenie zasilania kosztuje wielokrotnie mniej przed wylaniem posadzki niż po.
Komplet branż w jednym biurze skraca uzgodnienia: kolizje między instalacjami a konstrukcją wychwytujemy wewnętrznie, a wystąpienia o warunki przyłączeniowe do gestorów sieci prowadzimy równolegle z pozostałą dokumentacją. Każde opracowanie podpisuje projektant z uprawnieniami w odpowiedniej specjalności.
Zakres opracowania
- Instalacje wodociągowe, kanalizacja sanitarna i deszczowa
- Centralne ogrzewanie, źródła ciepła, pompy ciepła
- Wentylacja grawitacyjna i mechaniczna
- Instalacje elektryczne wewnętrzne, rozdzielnice, oświetlenie
- Ochrona przeciwporażeniowa i instalacja odgromowa
- Przyłącza i wystąpienia o warunki przyłączeniowe
Dla kogo
Inwestorzy indywidualni, deweloperzy, biura architektoniczne bez własnych branż, inwestorzy komercyjni.
Wycena tego zakresu
Zadzwoń: +48 692 001 323Nadzór i doradztwo techniczne
Reprezentujemy interes techniczny inwestora na budowie i w sporze z wykonawcą. Sprawdzamy, czy to, co powstaje, odpowiada dokumentacji, przepisom i temu, za co inwestor płaci.
Nadzór prowadzimy w ustalonym rytmie wizyt powiązanym z etapami robót zanikających i ulegających zakryciu, z krótkim raportem po każdej wizycie: co sprawdzono, co jest niezgodne, co wymaga decyzji przed dalszymi pracami.
Osobnym zakresem są ekspertyzy i oceny stanu technicznego — przy zakupie nieruchomości, przy przebudowie, przy zmianie sposobu użytkowania albo gdy pojawiły się zarysowania i trzeba ustalić przyczynę, zanim ktokolwiek zacznie naprawiać skutki.
Doradztwo techniczne obejmuje też opiniowanie ofert wykonawczych i rozwiązań proponowanych na budowie: co jest realną optymalizacją, a co przerzuceniem ryzyka na inwestora.
Zakres opracowania
- Nadzór techniczny nad realizacją w imieniu inwestora
- Ocena stanu technicznego budynku i jego elementów
- Ekspertyzy i opinie techniczne
- Inwentaryzacja budowlana obiektów istniejących
- Weryfikacja dokumentacji i ofert wykonawczych
- Wsparcie przy odbiorach i przy sporach z wykonawcą
Dla kogo
Inwestorzy indywidualni bez doświadczenia budowlanego, właściciele nieruchomości, kupujący.
Wycena tego zakresu
Zadzwoń: +48 692 001 323Analizy MPZP, chłonność działek i doradztwo inwestycyjne
Analiza chłonności zamienia zapisy planu miejscowego na liczby: powierzchnię zabudowy, powierzchnię użytkową, liczbę lokali lub stanowisk postojowych. To materiał do decyzji zakupowej i do rozmowy z bankiem, nie opinia.
Punktem wyjścia jest wypis i wyrys z miejscowego planu albo — gdy planu nie ma — analiza możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy na podstawie zabudowy sąsiedniej. Sprawdzamy wskaźniki, linie zabudowy, wysokość, geometrię dachu, udział powierzchni biologicznie czynnej i wymagania parkingowe.
Na tej podstawie budujemy warianty zabudowy i podajemy wynik w wielkościach, które mają znaczenie ekonomiczne: ile metrów kwadratowych PUM, ile lokali, ile miejsc postojowych, jakie ograniczenia realnie przesądzają o wyniku.
Osobno wskazujemy ryzyka: uzbrojenie i warunki przyłączeniowe, obsługa komunikacyjna, strefy ochronne, ochrona konserwatorska, tereny zalewowe, warunki gruntowo-wodne. To najczęstsze powody, dla których zakup działki okazuje się nietrafiony po fakcie.
Zakres opracowania
- Analiza zapisów MPZP i studium
- Analiza chłonności działki z wariantami zabudowy
- Ocena możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy
- Zestawienie wskaźników: PZ, PUM, PBC, miejsca postojowe
- Identyfikacja ograniczeń i ryzyk inwestycyjnych
- Doradztwo przy zakupie nieruchomości i porównanie działek
Dla kogo
Deweloperzy, inwestorzy komercyjni, kupujący działkę pod dom, pośrednicy nieruchomości.
Wycena tego zakresu
Zadzwoń: +48 692 001 323Uzgodnienia i pozwolenia
Przejmujemy stronę formalną inwestycji. Działamy na pełnomocnictwo, prowadzimy korespondencję z organem i pilnujemy terminów — inwestor dostaje informację o statusie, a nie stertę wezwań do odpowiedzenia w siedem dni.
Zakres obejmuje wniosek o pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót, wniosek o warunki zabudowy, zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania oraz postępowania w sprawie projektów zamiennych i legalizacji. Kompletujemy załączniki, składamy dokumentację i odpowiadamy na wezwania organu.
Równolegle prowadzimy uzgodnienia branżowe i wystąpienia o warunki przyłączeniowe do gestorów sieci, uzgodnienia zjazdu z zarządcą drogi oraz — gdy zakres tego wymaga — uzgodnienia z konserwatorem zabytków i rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Znajomość procedury skraca postępowanie w jednym miejscu: w jakości wniosku. Komplet od pierwszego dnia to zwykle różnica między decyzją w terminie ustawowym a dwoma rundami uzupełnień.
Zakres opracowania
- Wniosek o pozwolenie na budowę i prowadzenie postępowania
- Zgłoszenie robót budowlanych
- Wniosek o decyzję o warunkach zabudowy
- Wystąpienia o warunki przyłączeniowe i uzgodnienia branżowe
- Zmiana sposobu użytkowania, projekty zamienne, legalizacja
- Reprezentacja inwestora przed organem na pełnomocnictwo
Dla kogo
Wszyscy inwestorzy — indywidualni, deweloperzy i firmy prowadzące inwestycje własne.
Wycena tego zakresu
Zadzwoń: +48 692 001 323Opisz temat przez telefon — to najszybsza droga do konkretnej odpowiedzi.
W kilka minut ustalimy, czy inwestycja jest wykonalna w zakładanym kształcie, jakiego zakresu dokumentacji wymaga i ile potrwa. Rozmowa nie zobowiązuje do zlecenia.